INFORMASJONSSKRIV NR. 8 2018
Økte felleskostnader og parkeringskostnader i 2019
Styret har vedtatt Usbls anbefaling om å øke felleskostnadene med 5 pst fra og med januar 2019. Styret øker samtidig prisen på parkeringsplasser med og uten motorvarmerkontakt på nedre parkeringsområde.
Styret gjør dette etter en grundig budsjettprosess i samarbeid med Usbl. Usbl vil rutinemessig sende ut sitt forhåndsvarsel om denne husleieøkningen en måned på forhånd.
Styret har ellers lagt opp til et nøkternt budsjett for 2019. Ny trappeløsning mellom Paal Bergs vei 14 og 16 er likevel prioritert.
Styrets vurdering av behovet for å øke inntektene henger både sammen med generelle pris- og kostnadsøkninger på flere viktige budsjettposter og forholdsvis større kostnadsøkninger enn forventet knyttet til malearbeidene i vedlikeholdsprosjektet.
Hva gjelder kostnadsøkninger på større budsjettposter er det aktuelt å vise til:
- 11 pst økt enhetspris på leveranser fra Bogerud varmesentral
- Sterk økning (antatt fordobling) i strømprisene
- 10 pst økning i renovasjonsavgiften til Oslo kommune
- Generell prisøkning på vaktmestertjenester fra Bygårdsservice
- Økt pris på forvaltningstjenester fra Usbl.
Styrets beslutning om å øke prisen på parkering på nedre parkeringsområde har en selvstendig begrunnelse utover å øke borettslagets behov for økte inntekter.
Det legges opp til kr 300,-/mnd uten og til 450-/mnd med motorvarmer- kontakt fra januar 2019. Det vil ellers komme et tilbud fra Bogerud varmesentral AS i 2019 om noen parkeringsplasser der til 400 kr/mnd.
Vi har i dag ca 20 på venteliste på p-lass hos oss og svært lang ventetid. Leieprisen per dato er lav (500,- kr/kvartal). Det betales ikke ekstra for strømforbruket til motorvarmer.
Elektrikerfirma Aspelund har undersøkt motorvarmerkontaktene. Mange er i dårlig forfatning med et akutt behov for reparasjon eller oppgradering. Borettslaget vil derfor få store merkostnader om tilbudet opprettholdes som i dag. Styret undersøker derfor nå behovet og betalingsvilligheten for å beholde p-plass med motorvarmer.
De med slik kontakt i dag og som ønsker å videreføre dette, til tross for økte leiepris, vil få beholde sin eller en annen plass med fungerende eventuelt oppgradert kontakt.
De som har slik plass nå, men synes at prisøkningen blir for høy kan beholde sin plass til den lavere prisen uten kontakt.
Vi minner om at kontaktene ikke kan brukes lovlig til el-billading/hybrid-lading. Det er god kapasitet på borettslagets ladeplasser pr dato. Bruk ladeplassene når behovet er der.
Garasjelag med Rustadterrassen borettslag?
Styret har oversendt et forslag til Rustadterrrassen borettslag om å samarbeide om garasjelag for kjellerparkeringen der. Det blir fulgt opp i januar når Rustadterrassens prosess med Obos er i avsluttet.
Vedlikeholdsprosjektet
Arbeidene med utvendig maling, takarbeider og monteringen av nye balkongfronter ved Paal Bergs vei 1-11 kom noe sent i gang. Vi registrerer en viss utålmodighet om når arbeidet vil være avsluttet. Kopi av framdriftsplanen er hengt opp på tavlene der.
Styret er tett på prosessen. Etter planen skal arbeidet være avsluttet i Paal Bergs vei 1-11 i uke 50 2018 med fjerning av stillaser. Firmaets prosjektansvarlig opplyser at brukstillatelse vil bli gitt straks stillasene er fjernet.
Bestilllingskjema for nye standard sideskjermsløsninger går foreløpig kun ut til andelseierne i Paal Bergs vei 1-11.
Med vennlig hilsen
Styret