Informasjonsskriv nr. 4 2021

Vannskader – forebygging og slukrens

Det er økende antall vannskader i borettslaget. Vaskemaskin og oppvaskmaskin bør ikke være i drift på nattetid, og heller ikke når man selv ikke er til stede i leiligheten, med mulighet for å hindre større vannskader. Lekkasjesikring til oppvaskmaskin, kan bla. bestilles hos Rørlegger Abrahamsen, pris kr.8.600,-.

Skadene har hatt noe forskjellig hovedårsak, men i flere tilfeller, blitt forsterket eller kunne vært unngått, om flere hadde tatt sitt ansvar for slukrens og vedlikehold av egne rør på alvor. Beboerne er selv ansvarlig for rensing av sluk på bad.

Våre opprinnelige bad, hadde badekar og er ikke beregnet å dusje rett på gulv (uansett underlag).  For bad som er eldre enn 2010 (eller ikke pusset opp etter standard Tek10 eller nyere standard, samt bad hvor sluk er byttet og det er lagt godkjent membran), anbefaler styret sterkt, at det benyttes badekar eller dusjkabinett, og at det IKKE dusjes rett på gulv.  Skulle det bli en vannlekkasje, må beboer utbedre badet for egen regning, til gjeldende standard, samt betale borettslagets egenandel til forsikringsselskapet.

Borettslagets rørlegger, Trond Abrahamsen VVS AS tlf. 92039032, kan kontaktes for arbeidet med å stake og rense sluk, hjelpesluk og avløpsrør fra sluk frem til grenrør for klosett. Prisen er kr. 1.800.- inkl. mva. prisen er gjeldende frem til 31.12.2021. Prisen er basert på at sluket er lett tilgjengelig. Demontering av servantskap og/eller flytting av vaskemaskiner eller lignende er ikke medregnet. Beboer betaler direkte til rørlegger.

Styret har inngått avtale med USBL, om å lage en tilstandsrapport (stikkprøver) på våre felles vann- og avløpsrør, dette basert på rørenes alder.

I borettslaget vedtekter heter det bl.a. i punkt 5 vedlikehold – Andelseierens vedlikeholdsplikt (punkter som omhandler bad/rør):

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeid i våtrom, og arbeid med vannrør, skal skje i samsvar med borettslagets veileder for denne typen arbeid.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning, både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. I de tilfeller der andelseier er erstatningsansvarlig som en følge av manglende etterlevelse av egen vedlikeholdsplikt, jf. borettslagslovens regler, vil borettslaget kreve tilbakebetalt fra andelseier den egenandel som borettslaget har betalt til forsikringsselskapet.

(6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Vi minner også om at hvis rør på bad ikke skal ligge åpne/synlige, skal vannfordelingsskap monteres inne i leiligheten. Styret skal kontaktes skriftlig før oppussing av bad påbegynnes.

Bad som er pusset opp forskriftsmessig etter gjeldende regler for Tek 2010- (kom i 2010) eller Tek 2017-standard, skal gulv og vegger være pusset opp slik, at vann ikke lekker til andre rom, naboer eller fellesområder.

STYRET FAGERGÅSA BORETTSLAG