Oppussing av leiligheter
Andelseier må ta kontakt med styret i forkant av oppussing og ombygging av baderom. Dette gjelder generelt ved ombygging og omfattende oppussings- og rehabiliteringsarbeider av bad.
Det understrekes at det ved enhver omlegging av vannrør og VVS , skal søkes og varsles til styret i forkant.
Skifte av sluk er en del av borettslagets ansvarsområde. Vedlikehold og oppstaking er andelseierens ansvar. Det gis derfor støtte ifbm bytte av sluk ved oppussing av bad. Styret skal godkjenne alle oppussing av bad. Søknad om godkjenning sendes styret. Andelseier må dokumentere at dette er gjort forskriftsmessig for å få utbetalt støtten.
Veileder for oppussing av baderom og omlegging av vannrør i Fagergåsa
1. Generelle regler
Det vises til borettslagets vedtekter, særlig pkt. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt og pkt. 4- 1 om boretten og ellers til husordensreglene.
Andelseier må ta kontakt med styret i forkant av oppussing og ombygging av baderom. Dette gjelder generelt ved ombygging og omfattende oppussings- og rehabiliteringsarbeider av bad.
Det understrekes at det ved enhver omlegging av vannrør og VVS , skal søkes og varsles til styret i forkant.
Det samme gjelder ved fjerning eller flytting av vegger. Bærende vegg kan ikke fjernes/flyttes.
Er du usikker, ta kontakt med styret.
Andelseier må følge denne oppussingsveilederen også ved skader som blir utbedret i regi av forsikringsselskap.
Støy og nabovarsel:
De generelle bestemmelsene i borettslagets husordensregler om «Ro i leiligheten» og «Oppussing» må følges.
Tilstøtende naboer, inklusive tilstøtende i nabooppgang, skal gis varsel før støyende arbeider igangsettes.
Styret kan i konkrete tilfeller kreve at særlig støyende arbeider avsluttes tidligere enn det som følger av borettslagets husordensregler med henvisning til nødvendig hensyn til berørte naboer.
Opprydding
Støv og skitt i fellesområdene som følge av arbeidet skal unngås. Hovedinngangsdørene mot gaten skal ikke bli stående åpne utover den tiden som er nødvendig for fjerning av avfall eller transport av materialer, verktøy og utstyr.
2. Spesielle hensyn ved oppussing av baderom i Fagergåsa borettslag
De konstruksjonsmessige forholdene knyttet til baderom i Fagergåsa borettslag har vist seg å være en utfordring også når oppussings- og rehabiliteringsarbeid blir utført av utenforstående fagfolk. Det vil si firmaer og håndverkere som er godkjent for slikt arbeid.
Borettslagets faste rørleggerkontakt har svært god erfaring med de konstruksjonsmessige utfordringene ved oppussing av baderom i borettslaget. Andelseierne står imidlertid fritt mht. valg av utførende firma som er godkjent for det aktuelle arbeidet som skal utføres.
Erfaringsmessig oppstår det primært skader ved pigging av badegulv.
Arbeid med slukbytte og området nær baderomsluket er særlig sårbart for skader som beskrevet nedenfor. Ved slukbytte anbefales nytt sluk i støpejern for å ivareta krav til støy og brann. Styret legger ut aktuell produktinformasjon og monteringsanvisning til egnet type sluk på borettslagets hjemmeside.
Ved denne typen arbeid har det oppstått bruddskader på brannskillet mot naboleilighet under. Dette skjer typisk fordi baderomsgulvet i vår bygningsmasse har en tynnere konstruksjon enn utførende fagpersoner har kunnskap om eller lagt til grunn for sitt arbeid.
Skader på rørkanalen for elektriske ledninger tilhørende leiligheten under som er ført i baderomsgulvets konstruksjon som følge pigging av baderomsgulvet er en annen typisk utfordring. Skade på, dvs. brudd eller sammentrykning av rørkanalen vil være til skade for el- forsyningen til eller til hinder for senere elektrikerarbeid i naboleiligheten under. Det er en særlig utfordring at slike skader skjer også uten at de elektriske ledningene inne i rørkanalen blir så skadet at forholdet avdekkes av tilstøtende nabo mens arbeidet pågår. Med bakgrunn i dette anbefales at det ikke slisses i baderomsgulvet for skjulte rørføringer.
Ved alle slike skader skal rørkanalen repareres til samme funksjonsnivå som før skaden oppstod. Det kan kreve samarbeid med borettslagets elektrikerkontakt om dette og utskifting av den skadede delen av rørkanalen.
Det er også viktig å merke seg at vegg mellom bad og tilstøtende soverom er spesielt tynn og ikke egnet for slissing for skjulte rørføringer»
SLUKRENS – Forebygging av vannskader
Problemene med forskjellige typer vannskader har vært økende i borettslaget. Vaskemaskin og oppvaskmaskin bør ikke være i drift på nattetid eller når man ikke selv er til stede i leiligheten med mulighet for å hindre større vannskader.
Skadene har hatt noe forskjellig hovedårsak, men i flere tilfeller blitt forsterket eller kunne vært unngått om flere hadde tatt sitt ansvar for slukrens og vedlikehold av egne rør på alvor. Andelseier har ansvar for å holde grenrøret mellom sluket på badet og soilrøret i borettslagets fellesanlegg rent. Det vil hjelpe mye om alle beboere gjør en jobb med å rense sine sluk selv.
Det er innhentet tilbud fra Rørlegger Abrahamsen for arbeidet med å stake og rense sluk og avløpsrør til og fra sluk på bad, samt avløpsrør fra kjøkkenkum. Kontakt styret for oppdatert pris.