INFORMASJONSSKRIV NR. 1  2019

Generalforsamling 2019

Styret har fastsatt 10. april 2019 som dato for borettslagets generalforsamling.

Vervene som styreleder, to styremedlemsplasser og to varamedlemmer er på valg. Valgkomiteen er varslet om styrets foreløpige vurderinger knyttet til valget. Valgkomiteen ved Astrid Handeland og Hæge Ommundsen kan kontaktes på e-post til astrid_handeland@yahoo.no og haegeo@gmail.com.

Mer detaljert informasjon om frist for innsending av saker mv vil i henhold til vedtektene bli sendt ut senere.

Vedlikeholdsprosjektet

Alle balkongfrontene i Paal Bergs vei 1-11 er nå på plass  og balkongene er frigjort for bruk. Plan og bygningsetaten har gitt midlertidig brukstillatelse. Det er gjennomført en befaring av arbeidet sammen med Usbl Prosjekt.

Entreprenøren vil sende alle beboere i nr 1-11 en sjekkliste for tilbakemelding om feil og mangler.

Innvendig malearbeid i oppgangene i Paal Bergs vei 1-11 er godt i gang.

Arbeidet med balkonger og utvendig maling har medført belastninger for uteområdene til leillighetene i underetasjene.

Styret ser at det er aktuelt å vurdere en ny permanent felles løsning for disse uteområdene i forståelse med andelseierne. Dette er i tråd med generalforsamlingsvedtaket i april 2018. De vil bli kontaktet av styret om det.

Radiatorer og varmt vann

 Hovedproblemet med kalde radiatorer i enkelte leiligheter er manglende lufting. Se informasjon på vår hjemmeside om hvordan man gjør dette.

Det er helt normalt at lufting må gjøres av og til fordi vannet ikke er renset for alt av små luftbobler. Når radiatorene luftes (med egen nøkkel) må de stenges med en gang det ikke kommer mer luft. Det skal helst ikke komme noe vann ut. Man skal absolutt ikke vente til det eventuelt kommer varmt vann ut. Hvis noen av misforståtte grunner tømmer litt av eget radiatorsystem for vann (mye eller lite) minsker vannmengden i systemet og med det fare for redusert oppvarming i hele blokka. Noen av problemene med kalde radiatorer i samme oppgang skyldes nettopp dette.

Vaktmesteren har hatt mer arbeid med å etterfylle vann på radiatorsystemet enn tidligere år. Han sjekker vannmengde/trykk i radiatorsystemet hver uke.  

Vi har fått meldinger om at enkelte synes man må vente unødig lenge på varmtvann i springen eller at temperaturen er for lav. Dette blir stadig sjekket av fagfolk. Det er ikke funnet feil i systemene våre så langt i vinter.

Brannkontroll

Anticimex legger opp til å begynne arbeidet med årlig brannkontroll mellom kl 15 og kl 21 mandag 11. februar og torsdag 14. februar.  De kontrollerer brannslukningsapparater og røykvarslere i leilighetene og i fellesarealene.

Brannforskriften krever montering av røykvarsler i rom som er skilt fra hverandre med dør eller i form av nedbygde takskiller. Det betyr at de fleste leilighetene i borettslaget må flere røykvarslere enn mange er klar over. De aller fleste leilighetene må derfor ha egne røykvarslere i alle soverom, entre og stue.

Viftekontroll

Arbeidet med kontroll av ulovlige elektriske vifter på kjøkken og bad er nå avsluttet. 6 av de kontrollerte leilighetene har ulovlige vifter. De aktuelle  andelseierne vil motta brev fra styret med frist for retting av forholdet. 

Oppussing og søppelhåndtering

Enkelte andelseiere – ikke alle – har den siste tiden startet større

oppussingsarbeider herunder renovering av baderom, større endringer av elektriske anlegg mv uten å informere styret på forhånd. Endring av strøminntak/hovedsikring er ulovlig uten særskilt godkjenning.

Det er andelseieren, ikke håndverkere eller andre, som har ansvaret for at avfall fra oppussingsarbeid ikke plasseres til sjenanse for andre og blir fjernet så snart som mulig. Oppbevaring av søppel eller større private gjenstander i fellesarealene er ikke tillatt.

Større gjenstander og/eller avfall som ikke er husholdningsavfall er beboerne selv ansvarlige for å få fjernet. Miljøfarlig og andre typer avfall som etter disse husordensreglene ikke skal kastes i borettslagets avfallsbeholdere/søppelskur, skal leveres på miljø-/gjenbruksstasjon.

Eventuell fjerning i borettslagets regi vil bli fakturert den enkelte beboer.

Borettslagets avfallsbeholdere skal kun brukes til restavfall, plastavfall og papir/papp.

Vedlikehold og termoskader på vinduer

Det er dessverre registrert ett tilfelle av termoskadet vindu – sprekker i vindusglass - i løpet av 2018.

Styret har først relativt nylig blitt oppmerksom på  og fått en klarere forståelse av hvordan temperaturforskjeller på 40 -50 grader i forskjellige områder av et vindusglass kan gjøre at det oppstår sprekkskader - såkalte termiske sprekker.

Den nye typen energivinduer er i følge glassmester Svendsen noe mer utsatt for det enn eldre typer isolérglass. Det var også nytt for styret. Det samme gjelder det faktum at delvis solavskjerming, maskering direkte på vindu, puter eller andre ting tett mot en rute kan skape slike temperaturforskjeller i glasset.

Utfordringene med dette er størst om sommeren. Den typen herdet glass som vi har på de nye balkongfrontene tåler mye større temperaturforskjeller enn vindusglass uten å ta skade.

Informasjonsmaterialet fra vindusprodusenten, leverandørfirmaene og fra leverandøreren av solskjermingsløsningene inneholder så langt vi har kunnet undersøke, ikke noen beskrivelser eller forklaringer som vi kunne ha formidlet videre til beboere og andelseiere for å unngå slike skader.

Styret følger opp saken juridisk gjennom Usbl for å undersøke om leverandørene har oppfylt sin informasjonsplikt og om man kan ha en god sak overfor Forbrukerrådet.

Det vil uansett bli foreslått nye regler om dette fra styret på generalforsamlingen i april.

Parkering ved Bogerud varmesentral

Borettslaget har rett til to parkeringsplasser på området ved Bogerud varmesentral. Månedsleien er foreløpig satt til kr 400,- men kan bli justert noe ned avhengig av interessen i de fire borettslagene som eier varmesentralen. Styret har så langt bare mottatt melding fra en andelseier i vårt borettslag om å leie plass der.

Nye interessenter må melde dette til styret på e-post så snart som mulig. Det er først til mølla som gjelder. Ved manglende interesse vil våre ledige plasser bli gjort tilgjengelige for andre borettslag på Bogerud.

Med vennlig hilsen

Styret